1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는아파트 및 소규모의 공동주택과 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장등이 소재하고 있어 대중교통사정 대체로무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내의 제3층 제303호, (사용승인일 : 2017.06.26) 외벽: 치장타일 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 프라스틱새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(3층 303호)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기 및 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반거지역, 소로3류(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2020.11.17
2020.10.23
2023.06.08
240,000,000
있음
2020.11.17 ~ 2022.11.16
매각물건명세 비고
임상우 : 2022.12.19 주택임차권등기
신청채권자의 청구채권과 동일함
임상우 : 주택도시보증공사 : 2024.03.15 자 임차인(임상우)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.28 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
